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片付けお役立ちコラム
片付けに関するお役立ち情報を更新いたします。
親が亡くなり家を相続したものの、自分は別の場所に住んでいるため「空き家」になってしまう。このようなケースが全国的に増えています。総務省の調査によると、空き家の数は年々増加しており、社会問題となっています。
この記事では、相続した家の片付け方法と、空き家の管理・処分の選択肢について解説します。
「いつか片付けよう」と思って放置している方も多いですが、空き家の放置には以下のリスクがあります。
固定資産税の負担
空き家でも固定資産税は毎年発生します。さらに、「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例（固定資産税が最大6分の1になる優遇措置）が解除され、税額が大幅に上がる可能性があります。
建物の劣化
人が住まない家は急速に劣化します。換気がされないことで湿気がこもり、カビや木材の腐食が進みます。屋根や外壁の損傷から雨漏りが発生し、修繕費用が膨大になることもあります。
防犯・防災上のリスク
空き家は不法侵入や放火のターゲットになりやすく、台風や地震で倒壊すると近隣に被害を及ぼす恐れがあります。所有者としての管理責任を問われることもあります。
近隣トラブル
雑草の繁茂、害虫の発生、景観の悪化など、近隣住民からの苦情につながることがあります。
1. 相続人の確定と遺産分割協議
まず、法定相続人が誰かを確認し、遺産分割協議を行います。家の処分方法（売却・活用・解体）については、相続人全員の合意が必要です。
2. 家の中の遺品整理
家を売却・活用するにも解体するにも、まず中の荷物を片付ける必要があります。貴重品や重要書類の確認、形見分け、不用品の処分を行います。
3. 買取可能な品物の査定
古い家には、骨董品や古い家具、着物など価値のある品物が眠っていることがあります。専門の鑑定士に査定を依頼しましょう。
4. 家の処分方法を決める
片付けが完了したら、家の処分方法を検討します。
選択肢1：そのまま売却する
建物付きで売却する方法です。立地や建物の状態が良ければ、リフォームして住みたいという買い手が見つかることもあります。不動産会社に相談しましょう。
選択肢2：解体して更地にして売却する
建物が古すぎる場合は、解体して更地にした方が売りやすくなります。ただし、解体費用（木造の場合、坪あたり3〜5万円が目安）がかかります。
選択肢3：賃貸に出す
リフォームして賃貸物件として活用する方法です。初期投資は必要ですが、安定した収入源になります。
選択肢4：自治体の空き家バンクに登録する
地方の空き家を活用したい移住希望者とマッチングする制度です。北陸地方でも多くの自治体が空き家バンクを運営しています。
相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」として、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があります。この特例の適用には、相続開始から3年後の年末までに売却する必要があるなど、いくつかの条件がありますので、税理士に相談することをおすすめします。
相続した家は、放置するほどリスクとコストが増大します。早めに遺品整理を行い、売却・活用・解体のいずれかの方針を決めることが重要です。
片付けせいり堂では、相続した家の遺品整理から買取、不動産売却の仲介まで、ワンストップで対応しています。不動産鑑定士や司法書士との連携体制も整っています。新潟・富山・石川・福井対応、見積もり無料。
フリーダイヤル：0120-977-581（年中無休）
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